“好好的铝板外立面，大板变小板，搞成马赛克，跟买房时看到的沙盘不一致。”业主张先生表示很气愤，“开发商这是虚假宣传吧！”

　　燕子矶某顶流盘被曝外立面“货不对版”。业主认为，该楼盘外立面与售楼中心沙盘及销售宣传的严重不符，涉嫌虚假宣传。

　　该盘业主表示，沙盘及原宣传外立面为大板结合小板的外观，但实际的外立面全是小板拼接，宛如马赛克。且还因外立面施工工艺差，导致外表参差不齐，肉眼可见凹凸不平，开发商这种做法将严重影响楼盘的品质及形象。

　　对此，业主提出诉求：要求开发商重视业主提出的问题，积极响应并提出整改方案及措施；立即进行外立面铺装施工整改，保证和开发商保利发展原沙盘及宣传效果一致。

　　与此同时，燕子矶另外一家“高颜值盘”也被曝外立面与沙盘、规划图中都不一样！“谁能想到现场的外立面，跟沙盘呈现不同，跟报规的规划图也不同，且还存在色差！实在太离谱”！

　　业主质疑：吹的时候说自己是燕子矶标杆，做的时候把好好的大板子切割成马赛克，都什么神操作？给项目品质拖后腿？为啥不能好好按沙盘按规划图施工呢？”

　　此前南部新城一热门楼盘也外立面问题遭遇业主维权，最终经历沟通，最终与开发商达成一致，外立面实现报规图中规划效果和开发商销售沙盘实物呈现效果。

　　对此，江苏盾领律师事务所律师彭平表示，沙盘包括房屋出售过程中的宣传资料，是合同的组成部分。当合同有不一致的约定时，肯定以合同为准。在此情况下，如果开发商的举动在居住上的便利以及美观等方面，确实影响了房屋价值，那么就可能涉嫌违约，应当承担相应的违约责任。

　　有相关从业人士表示，通常是为了压缩成本。“铝板大板接缝少更美观，但也意味着厚度更厚，成本更高。小板相对便宜损耗低，同时铝板越小块，接缝越多，施工要求就越高，更容易出问题。像此前杭州出现铝板幕墙高温天烤变形的情况，就因为铝板厚度不够，且用的是1系材质硬度不够。”

　　“如果在材质上能选用3系铝（如3003H24），采用蜂窝铝板，配同色定制“宽缝”， 那施工工艺再拉胯，也不容易出问题。”他直言当前外立面铝板出现相关的问题，症结首先在材质，其次在工艺。

　　值得关注的是，近年来建筑幕墙的主要材料：玻璃、铝材、密封胶等原材料价格飞涨，据谈房统计，2019~2022年三年间，幕墙主要材料之一——铝板的价格上涨约50%。这没算上2023年的涨幅。